百貨店の1階!!
大丸の心斎橋店 京都店の1階にセレクトショップを導入
20代~30代の顧客を呼び込み狙う・・・・・と言う記事が有りました
確かに心斎橋店北館(旧そごう)はそれでもいいと思いますが
京都店の一階にも100坪強のセレクトショップを導入には?と思います
京都大丸は 京都では老舗としてそれなりのお客様は有る筈です
近年の「ブランド」全盛の煽りで 1階はブランド中心になっていましたが
店舗外店舗として独立させたり 退店されたりで 応急処置のテナントで
ハレーションを起こしていました・・・・・
はたまた 低価格なセレクトショップの導入はいかがなものかと思います
1階は その百貨店のイメージやポリシーを出すべきポジションと思いますが
昨今の百貨店1階は ブランドが占めているところが多い様に思います
また 1階は一番人の出入りが多く 売り上げを見込める場所だと思います
それを他に任せ 不利な上層階で自社商品を売ると言う事が理解できません
高層マンションと違い 百貨店の上層階は人が少なく催事等で賄っている場所です
もし他に貸すなら 上層階の家賃は 1階の家賃より安いはずです・・・・
でも 1階を他社に任せている百貨店が多いので 利益も上がらないのでは?
さらに若者 若者と言いますが 渋谷109でさえ売り上げが下降しているそうです
逆に 年代で言えば60歳以上の消費支出しか09年は伸びていないと言う統計も有ります
対象年齢を換えたた百貨店も必要ですし 将来性もあるのでは?
また 百貨店業態の存続がとやかく言われていますが 高島屋など本業以外が利益の
71%を占める処も有り大丸系も40%超有ります・・・
本業でしか利益を上げていない百貨店は三越伊勢丹だけの様です
本業以外の利益は テナント収入の様です それならよけい1階を自社で運営するか
高い賃料をとらないといけないのでは?
今までの様に「ブランド」に出店してもらって 賃料よりイメージと言うのはもう限界なのだと思います
さらに古い店舗は7階~8階の建物ですが 来年大阪には12階建の百貨店が
幾つもオープン予定です
コンコースの関係で 1階に当たるところは実質2階でしょうが
ますます1階の重要性がました来ると思います
時の売れ行きのよいところに貸すだけではない
独自の商品編成が望まれますし 大人の為の百貨店も望みます!!
それと 60歳以上でなくても12階って 行きにくいと思いませんか?
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